楼房沉降指的是建筑物在建造完成后或使用过程中，由于各种原因导致其竖向高度逐渐降低的现象。具体表现为楼房整体或局部相对于地面产生下沉。

一、沉降的类型

1、均匀沉降

整个楼房以较为均匀的幅度下沉。这种情况下，一般对建筑物的结构影响相对较小。如果沉降幅度在设计允许范围内，通常不会对楼房的使用安全造成严重威胁。

2、不均匀沉降

楼房不同部位的沉降量存在明显差异。这是一种较为危险的沉降形式，可能会导致建筑物出现倾斜、裂缝、变形等问题，严重影响建筑物的结构安全和使用功能。

二、沉降的原因

1、地质因素

地基土的性质是影响楼房沉降的重要因素之一。如果地基土为软弱土层，如淤泥、淤泥质土、冲填土等，其承载能力低、压缩性高，容易在建筑物的荷载作用下发生较大的沉降。不均匀的地层分布也可能导致楼房沉降。

2、设计与施工因素

在楼房设计阶段，如果对地基承载力估计不足、基础选型不当或者结构设计不合理等，都可能导致楼房在使用过程中出现沉降问题。

施工质量问题也是引起楼房沉降的重要原因之一。

3、自然因素

地下水位变化是引起楼房沉降的常见自然因素之一。当地下水位下降时，土中的有效应力增加，会引起地基土的压缩；当地下水位上升时，对于某些特殊土质（如湿陷性黄土），可能会导致地基土的湿陷沉降。

地震、洪水等自然灾害也可能对楼房的地基造成破坏，从而引起楼房沉降。

4、使用因素

建筑物超载是导致楼房沉降的一个重要使用因素。如果在楼房使用过程中，超过了设计荷载，楼面上堆积过多的重物、增加大型设备等，会使地基承受过大的压力，导致楼房沉降。

三、沉降的危害

1、结构安全问题

不均匀沉降可能会使建筑物的结构产生裂缝、变形，严重时甚至会导致建筑物倒塌。裂缝可能会出现在墙体、楼板、梁柱等部位，不仅影响建筑物的外观，还会降低建筑物的承载能力和抗震性能。

倾斜的建筑物会使结构受力状态发生改变，增加某些构件的应力，可能导致构件破坏，进而影响整个建筑物的结构安全。

使用功能问题

沉降可能会导致建筑物的门窗变形，使其难以正常开启和关闭。地面的不均匀沉降还可能会使室内地面不平整，影响家具的摆放和人们的行走。

2、经济损失

严重的沉降问题需要进行修复和加固，这会给业主带来巨大的经济损失。修复和加固的费用可能包括工程费用、设备费用、搬迁费用等，同时还会影响建筑物的使用，造成间接的经济损失。

楼房沉降是一个复杂的问题，需要从地质、设计、施工、使用等多个方面进行综合考虑和分析。在楼房的建设和使用过程中，应采取有效的措施，预防和控制沉降的发生，确保建筑物的安全和正常使用。